因楼下施工砸墙引起的楼上卫生间防水层破坏和

责任需根据具体情况划分。依据《建筑工程质量管理条例》，若外墙防水破坏由楼上业主造成，则由其负责维修或赔偿；若非楼上业主所为，且在质保期内，由开发商负责；超质保期则由物业申请维修资金。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全。
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处理方式需视责任方而定。楼上业主责任则由其维修或赔偿；开发商责任则联系开发商维修；物业责任则申请维修资金。选择处理方式需依据实际情况，如破坏原因、质保期等。
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责任需细分。楼上业主破坏，业主维修或赔；质保期内，找开发商；超质保期，物业申请维修资金。具体操作：1.确定破坏原因，收集证据；2.根据责任方，选择协商或法律途径；3.及时维修，避免损失扩大；4.追偿损失，包括维修费用等。