业主委员会尚未在新占领的社区成立。物业公司

物业公司无权擅自租用未明确归属的停车位。依据《物权法》等规定，额外规划的停车位属业主所有，物业不得对外出租。若违规操作，可能引发业主不满，甚至面临法律纠纷及赔偿。
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物业无权擅自处理。操作如下：1.查明停车位产权，属业主则与业主协商；2.如属开发商，需查看委托管理协议，确保合法出租；3.始终优先满足本小区租户需求，避免法律纠纷。
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处理此问题，需先明确停车位产权归属。若属业主，物业应协商处理；若属开发商，物业需按约定管理。选择处理方式时，应优先考虑法律法规，确保合法合规。