终止租赁合同租客不走怎么处理

终止租赁合同租客不走，出租人有权要求搬离。依据《合同法》等，出租人应先发书面通知限时搬离，不搬可诉讼要求返还房屋，否则需承担侵权责任，并可能继续支付房租，造成不必要损失。
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处理此类问题，常见方式有书面通知、请求协助送达、提起侵权之诉。应先发书面通知要求搬离，若不配合，可请街道办事处等协助，仍不搬则考虑诉讼，根据租客反应选择不同方式。
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租客不走可如此处理：1. 发送书面通知，明确搬离时间和后果；2. 若不搬，联合物业等送达通知或公证送达；3. 仍不搬，准备证据起诉，要求返还房屋及支付房租。